在南京远郊、南京都市圈网上股票配资开户，买房人的悲欢多半是相通的。
你以为溧水的房子白送，前提是57万贷款一并“赠送”，已经很魔幻了？
可现实往往更残酷。最近，一位网友迷茫不已：高位时花120万买了宝华的房子，现在缩水至45万，可银行贷款还欠60万，究竟该怎么办？
同样迷茫的，还有不少买了黄梅、郭庄、汊河房子的买房人。
楼市行情骨感，自住买家已修炼出钝感，可投资客们直面的“欠款大于房值”，正折射着南京都市圈楼市的困境。
01
最近，小红书上一则《当欠款大于房值》的帖子，引发超600人评论热议。
楼主发问：总价120万在南京宝华买的房子，贷款80万。现在房子只值45万，银行贷款还欠60万，贷款还要不要还？
回帖里，大家的队伍意外整齐。
一拨人在更正：
是镇江句容宝华，而不是南京宝华，谢谢。
一拨人在出主意：
直接断供，走法拍流程；
房贷得继续还，再差也要保住信用；
免费送人，房子和贷款一并转移……
还有一拨人狠狠共情：
我两套房都这样，只能硬着头皮还贷；
我87万买入，现在只能卖25万，贷款却还欠48万，太难受；
买了碧桂园凤凰城，亏了50多万；
2019年以1.2万/㎡的单价买了溧水城北的房子，现在市场价60万不到，贷款还有40来万；
我2022年卖的，110万的房子贷款80万，还了5年贷款，还剩74万。卖了75万，全还房贷了……
郁闷的，还有句容郭庄的买房人。
以禹洲金陵朗廷为例，这个楼盘2018年首开，当时洋房最高卖到1.3万/㎡，主打88-125㎡的高层也曾卖到万元/㎡以上。
如今，小区二手房挂牌单价最低仅3600元/㎡左右，总价40万以内就能买到88㎡三房。
以宝华、郭庄等为主力代表的南京都市圈，这么难了？客观数据来说话。
02
搭乘南京楼市无差别火热的顺风车，2016年至2019年，南京都市圈迎来高光时刻。
宝华，吸引了新城、弘阳、泰禾、东原、碧桂园等房企大举拿地，甚至出了地价近万元一平的地王。
那一时期，宝华的新房均价从8千涨到了1万4，单价1万5甚至1万7成交的二手房屡见不鲜，有中介直言：客户络绎不绝，那会儿想看宝华的房子，得带着钱现场下定才行。
你看，2019年，招商国际E城、恒大雅苑，都曾来到过单价1万5、1万4的次新房价高位上。
近句容市中心，一家名叫碧桂园江南世家的超级大盘卖了很多年。2017年首开时，项目为精装交付，均价高达1.1-1.2万/㎡。
离南京汤山不远的碧桂园凤凰城，总户数超3万户，首批次房源于2011年5月开盘，毛坯新房均价约5000元/㎡，精装新房均价约6280元/㎡。高峰时，低密多层均价高达1.25万/㎡。
后来的行情，大家多半都知道。
“差不多从2020年开始吧，南京都市圈的行情断崖式冷了下来。”一位扎根宝华多年的中介告诉锐评君。
以宝华的恒大雅苑为例，看看南京都市圈的房价震荡。
这是2020年3月的实拍，125㎡精装房源挂牌总价为169万↓
这是2021年11月的实拍，同样是125㎡精装，挂牌总价降到了111万↓
到了2024年下半年，总价68万居然能买到同小区133㎡的精装房！
现在，最低18万就能上车宝华，总价80万已经能买到恒大雅苑175㎡改善四房。
碧桂园凤凰城，2018年次新房挂牌均价高达1.25万/㎡，今年2月挂牌均价不到5600元/㎡，成交均价更低，还不到4800元/㎡。
碧桂园江南世家，2020年加推二期云顶毛坯房源时，均价还在7000多元/㎡，到了2023年，新房均价降到了4700元/㎡。
不过短短几年，都市圈房价腰斩都不止，难怪高位入手的买房人集体破防。
回到开头网友抛出的话题，当欠款大于房值，房贷还要不要还？基于法律、经济、实际等角度，锐评君给出以下建议。
第一，大环境使然，房价下跌不是个例，大部分买房人都在经历行情大洗牌，不妨摆正心态，耐心等待新一轮行情的到来。
第二，房贷是借贷人与银行之间的债务契约，与房产价值无关，盲目断供会引发征信受损、银行诉讼、房产被查封等一系列后果。倘若走法拍流程，房屋评估价一般只有市场价的7折，差额风险更高。不到万不得已，务必守住信用。
第三，综合经济条件允许的话，可以维持还款状态。若房屋空置，可通过出租获得租金补贴部分月供。最坏的情况莫过于接受亏损，以市场价卖掉房子，并补齐贷款缺口。
03
一枚硬币有两面，南京都市圈的房价逐步向鹤岗看齐，激发了很多买房人的反向操作。
小A：当年的首付款，现在的全款
2017年打算跟风买宝华的房子，已经看好了，临门一脚决定拿首付款去创业。今年全款拿下，怒省百万。
小B：可以近距离句容，何必北上鹤岗
本来想去鹤岗买房的，但出于离家远、适应不了北方气候等原因，最后总价28万上车句容。有了退路，“躺平”有底气。
小C：谷底捡漏自住，月供不到1000可真香
去年总价40多万上车宝华远洋的99㎡户型，首付20多万，现在月供900多，自住毫无压力。
小D：工作在仙林、家在宝华，通勤只要20分钟
在南京仙林上班，去年年初低价入手了宝华的低密小区，单程通勤骑车只需20分钟，体验感不错。
这延伸出一个问题，南京都市圈的房价触底没？自住能放心抄底吗？
实际上，房价普遍回归理性的当下，南京都市圈因为城市能级不够高、配套资源相对单一、人口流出等问题，房价出现较大幅度的波动，且行情修复期较长，短期反弹动力严重不足。
说白了，投资客得放弃幻想，毕竟大量惨败的案例就在眼前。
自住，锐评君认为可谨慎选择，前提是不赌规划、不加杠杆。
如果工作地离南京都市圈很近，通勤时间控制在半小时内，刚性购房需求迫切、预算却非常有限，都市圈高性价比的现房新盘、次新房并非不能入手。
但仅仅图白菜价就想入场，或者想“囤”一套房养老，锐评君劝大家三思。毕竟都市圈的交通、医疗等资源难以和南京掰手腕。况且网上股票配资开户，抛开出租、流通等属性谈房价，意义本就不大，套牢在手上，难道不是一种负担吗？
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